По данным аналитиков компании «Калинка Экосистем» по состоянию на начало марта 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы (классы премиум и делюкс) сократился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В экспозиции представлены 4 007 лотов общей площадью 548 тыс. кв. м. При этом на фоне снижения объема рынка фиксируется замедление темпов роста цен, а минимальный бюджет входа в сегмент премиум составляет 30 млн рублей.
Ключевой тенденцией начала года стало сокращение экспозиции преимущественно за счет сегмента делюкс. Несмотря на выход ряда новых проектов в 2025–2026 годах, объем выставленных на продажу лотов здесь снизился на 12% (до 244 тыс. кв. м), тогда как в премиум-классе падение составило 9% (до 303 тыс. кв. м).
Средневзвешенная цена предложения на рынке (премиум+делюкс) достигла 2,1 млн руб. за кв. м, что на 5% выше прошлогоднего показателя.
Наибольшую динамику демонстрирует премиум-класс: цена здесь выросла до 1,45 млн руб. за кв. м, прибавив 12% за год и 6% за квартал. В сегменте делюкс средняя стоимость сохраняется на уровне 3,0 млн руб. за кв. м (+2% за год). Эксперты связывают низкий прирост в «высоком» сегменте с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее дорогих лотов. Крупные сделки начала 2026 года прошли в таких проектах, как Brusov от V’oshod, Carre Blanc, Nicole от MR Private, «Лаврушинский» от Sminex и Luce от MR Private.
Традиционно самый низкий порог входа фиксируется в премиум-классе благодаря стартам новых проектов.
- Премиум-класс: Минимальный бюджет начинается от 30 млн рублей за студию в проекте «Новая, 11» (Element Development) в Басманном районе. Также лоты от 37 млн рублей представлены в апартаментах D’oro Mille (IQ Estate) в Дорогомилово и ЖК Shift (Pioneer) в Донском районе. Средний бюджет предложения в этом сегменте составляет 164 млн руб. при средней площади 113 кв. м.
- Deluxe-класс: Вход в сегмент начинается от 73 млн рублей за гостиничный апартамент-студию в Vesper Tverskaya. Среди квартир минимальная стоимость зафиксирована на старте продаж ЖК «Садовническая 69» (Balchug Estate) — 96 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 56 кв. м. При этом основная доля предложения в deluxe сосредоточена в диапазоне от 150–200 млн руб., а средний чек составляет 556 млн руб. при площади 186 кв. м.
«Рынок элитной недвижимости Москвы адаптируется к новой реальности: общий объем предложения сократился на 10%, но при этом покупатель получил больше выбора на «входе». Снижение минимального порога входа до 30 млн рублей в премиум- и 73 млн рублей в делюкс-сегменте открывает двери на элитный рынок для новой аудитории покупателей. Мы видим растущий интерес со стороны клиентов, которые ранее не рассматривали для себя эту нишу, а теперь могут приобрести качественный актив на старте продаж», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер «Калинка Экосистем».